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?又一份!德州房地產市場調控再出重拳

時間:2017-11-06 瀏覽:我要評論

  ,圍繞房地產市場存在的突出問題,嚴厲打擊房地產市場領域存在的違法廣告、消費侵權、不正當競爭等侵害消費者合法權益的違法違規行為。

  1.“含有虛假、夸大宣傳內容的房地產廣告”。主要包括:房地產項目的名稱、面積、價格、用途、位置、周邊環境、配套設施、物業管理等內容不真實、不準確的,進行虛假、夸大宣傳的;房源信息不真實、捂盤惜售的;對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳的;以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置的;含有變相融資及升值或者投資回報等虛假、夸大內容的;含有為入住者辦理戶口、就業、升學等事項承諾的;含有使用國家級、最高級、最佳、第一等用語的。

  2.“尚不具備銷售條件發布的房地產廣告”。主要包括:未取得項目土地使用權證明、項目建設許可證明、工程竣工驗收合格證明、預售銷售許可證明而進行廣告宣傳的;未取得預售許可證的房地產開發企業,以“內部認購”、“內部認訂”、“內部登記”等名目發布廣告的。

  3.“含有不良用語內容的房地產廣告”。主要包括:廣告內容不符合社會良好風尚要求,含有“炫富”、宣揚享樂主義、封建等級觀念、崇洋媚外、封建迷信等不良文化內容的;廣告語言文字不符合法律法規規定,用語不清晰、不準確的,用字不規范、不標準的。

  4.“違反《廣告法》、《房地產廣告發布規定》的房地產廣告”。主要包括:含有貶低其他生產經營者的商品或服務內容的;房地產廣告中的樓盤位置示意圖標示不準確、不清楚,比例不恰當;房地產廣告在使用建筑設計效果圖或者模型、照片進行宣傳時,未在廣告中注明的;廣告使用數據、統計資料、調查結果、文摘、引用語不真實、不準確,不表明出處的;未經同意使用他人名義、形象的等。

  房地產企業與消費者簽訂《商品房買賣合同》(含《補充協議》)必須遵循平等、自愿、誠實信用原則,不得利用格式合同條款侵害消費者合法權益。關于制式合同重點查處以下違法行為:

  1.“房地產開發企業在格式條款中免除自身責任的違法行為”。主要包括開發企業非法免除因自身過錯導致的賠償責任、質量保證責任、違約責任等。

  2.“房地產開發企業在格式條款中加重消費者責任的違法行為”。主要包括開發企業要求消費者承擔不合理的違約責任、賠償責任及本該由開發企業承擔的經營風險等。

  3.“房地產開發企業在格式條款中排除消費者權利的違法行為”。主要包括開發企業非法剝奪消費者依法變更或者解除合同的權利、請求支付違約金的權利、請求損害賠償的權利、解釋格式條款的權利、就格式條款爭議提起訴訟的權利等。

  房地產企業從事房地產經營應當遵循公平和誠實信用原則,不得利用自身信息和資源等優勢破壞市場競爭秩序,侵害消費者合法權益。重點查處下列違法行為:

  1.房地產開發企業與通訊、安檢、消防、質監、供電、供水、供氣等依法具有獨占地位的公用企業、事業單位之間的商業賄賂、強制交易及限制競爭等破壞市場公平競爭秩序、損害消費者合法權益的行為;

  2.采取虛構原價、虛構降價原因、虛假折扣、謊稱降價或者暗示將要提價等手段,誘導購房者與其交易的行為;

  此次整治活動以企業自查自糾和各級工商和市場監管部門現場專項檢查相結合的方式開展。各縣市區也要參照市局做法,組建專門執法隊伍,并務求實效。活動期間各縣市區局至少查辦 4 起有影響的典型案例。

-------德州新聞(8)----
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